В каких случаях необходимо межевание?

Большинство землепользователей или собственников земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью их межевания. Данная процедура регулируется рядом законодательных актов Российской Федерации, среди которых Земельный и Градостроительный кодексы РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и проч.

Межевание является частью кадастровых работ. Под процедурой межевания земельного участка подразумевают комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности его границ, определение его местоположения и площади.

При анализе нормативно-правовых актов видим, что законодатель разделяет работы по межеванию на несколько составляющих в зависимости от конкретных обстоятельств. Это:

• установление, а также закрепление границ участка на местности;
• восстановление границ на местности.

В каких случаях необходим каждый из этих подвидов межевания?

Легко догадаться, что процедура установления и закрепления границ потребуется в тех случаях, когда какие-либо правовые действия с земельным участком осуществляются впервые, либо когда по каким-либо причинам действия по межевания не проводились ранее. Например, происходит выделение новых земельных участков, соответственно их границы должны быть определены на местности. Или лицо собирается каким-либо образом распорядится своим земельным участком: продать, подарить, разменять и т.д.

Провести же процедуру межевания в виде восстановления границ земельного участка необходимо, если относительно последнего есть спор, либо по давности утрачены межевые знаки, и определить границы участков на основании имеющихся данных не представляется возможным.

Кадастровые работы, в том числе и межевание, осуществляются лицами, получившими квалификационные аттестаты кадастровых инженеров. На основании договора подряда инженер подготавливает межевой план участка, в котором кроме общих данных в графическом виде нанесены границы участка. Границы земельного участка на местности, как правило, закрепляются межевыми знаками.

В большинстве случаев при проведении межевания участка обязательно осуществляется согласования границ с землепользователями или собственниками смежных земельных участков. Это необходимо для того, чтобы избежать нарушения их прав. Результаты согласования границ оформляются актом с подписями всех заинтересованных лиц.

По материалам Северо-западного центра услуг:

center-uslug.com