6 причин для того, чтобы обратиться к риелтору полезная информация для новичка

Наверняка, каждый в своей жизни сталкивался с покупкой или продажей недвижимого имущества. Будь то квартира в Орле, комната, дача, гараж или земельный участок. И до того, как получить долгожданное Свидетельство о регистрации права либо деньги за имущество, нужно пройти нелегкий путь.

Хорошая сделка – это результат серьезной и кропотливой работы. Ведь процедура по сбору необходимых документов – это сложный процесс, который отнимает много времени и сил. Благо, есть специалисты, которые профессионально занимаются этим трудоемким процессом – оформление сделки, как говорится, «от» и «до». Речь идет о риелторах. Далее мы разберем 6 причин для того, чтобы обратиться к риелтору.

1. Оценка недвижимости

Для того чтобы недвижимость выставить на продажу, необходимо ее оценить. Каждый продавец хочет продать свое имущество подороже, часто выставляет за него нереальную цену и тем самым теряет самое ценное – время, а значит и деньги. Оценка объекта должна быть объективной. Зависит она от множества факторов: расстояние от центра города, наличие рядом остановок, развитой инфраструктуры: школы, детского сада, магазинов и т.п. Также большую роль в формировании цены играет состояние объекта недвижимости, площадь, этаж. И таких факторов очень много. Анализируя и учитывая все эти показатели, риелтор поможет определить оптимальную для вас цену, позволяющую продать квартиру в Орле по стоимости, близкой к рыночной.

2. Реклама объекта недвижимости

Всем известно, что реклама – двигатель торговли. Для того чтобы информация о продаже или покупке какого-либо имущества дошла до потенциальных клиентов, необходимо проделать огромную работу по ее распространению. Это может быть реклама в печатных средствах массовой информации, на телевидении, по радио, в сети интернет либо расклейка объявлений. В зависимости от объекта, риелтор знает, как правильно подать достоверную информацию о нем с наименьшими затратами на рекламу.

3. Ипотека: выбор банка и ипотечных программ

Если вы решили приобрести имущество в ипотеку, необходимо определиться с банком, а затем выбрать наиболее подходящую для вас программу кредитования. Опытный риелтор поможет с нелегким и важным выбором, учитывая первоначальный взнос, процентную ставку, наличие льготных программ, а также различных акций и специальных предложений банка. Отдельным немаловажным действием является подготовка и составление пакета документов для банка. Ведь, чтобы собрать все необходимые справки, нужно пройти немало кабинетов, что отнимает много сил и драгоценного времени. Риелтор же, постоянно выполняя эти процедуры, справится намного быстрее и качественнее.

4. Приобретение жилья в строящемся доме

При выборе жилья многие отдают предпочтение первичному рынку – новостройкам. Приятно заселяться в новую квартиру, в которой еще ни кто не жил. Однако деньги приходится вкладывать еще на этапе строительства дома, а документы на право собственности получаешь только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. именно поэтому нужно быть предельно внимательным, когда читаешь и подписываешь договор долевого участия в строительстве. Также дольщик (покупатель) сам должен идти в БТИ и получать кадастровый паспорт, затем весь пакет документов сдавать в Регистрационную палату для получения Свидетельства о регистрации права собственности. Как правило, риелтор уже работал со многими застройщиками и дополнительными службами, и знает всю процедуру по составлению и оформлению правовых документов.

5. Опека

Намного сложней продать квартиру, если часть её или полностью она в собственности несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которые курируют данный вопрос. Процесс этот достаточно длительный из-за количества необходимых документов, предусмотренных законом. Риелтор, как правило, знает, какие бумаги необходимы для органов опеки. Также от вас потребуют документы, подтверждающие наличие жилья, доля в котором будет принадлежать ребенку после продажи. По площади она должна быть не меньше той, что была в предыдущей квартире. Для этого риелтор, учитывая ваши пожелания, подбирает необходимый вариант, составляет предварительный договор купли-продажи и предоставляет его органам опеки.

6. Составление правовых документов и сопровождение сделки

Для того чтобы купить или продать имущество, необходимо подготовить комплект документов для регистрационной палаты. Новичку в этом деле придется сильно постараться. Дело в том, что помимо составления договора купли-продажи необходимо проверить историю приобретаемой недвижимости, а так же провести выявление прав третьих лиц на приобретаемое имущество. Если вы продаете квартиру, то для сделки вам нужно представить правоустанавливающие документы, документы БТИ, справку о лицах, зарегистрированных в приобретаемом жилье, нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры... И это только при стандартном варианте сделки купли-продажи без каких-либо дополнений! Опытный риелтор быстро и профессионально справится с этой задачей, внимательно изучив всю документацию. Помимо всего вышеперечисленного в компетенцию риелтора входит сопровождение сделки в Регистрационную палату и организация расчета за недвижимое имущество.

В завершении хотелось бы отметить, что, начиная работу с риелтором, узнайте о нем как можно больше. Стаж работы, профессиональные достижения, личные качества, познакомьтесь с информацией об агентстве недвижимости, в котором он работает. Хорошо, если вам его порекомендуют знакомые. Так вам будет намного спокойнее переживать весь процесс сделки. И помните, хороших людей гораздо больше, чем плохих!

Желаем удачных сделок!