16 Сентября 2010
Цены на квартиры в Орле и срок продажи. Часть 1
Итак, решение о продаже квартиры принято. И, естественно, возникает первый вопрос - а за какую цену ее можно реализовать? Ведь цены на квартиры в Орле постоянно меняются. Однако с ответом на этот вопрос напрямую связана тема о сроках продажи квартиры. Понятно, что чем дороже квартира, тем дольше она будет продаваться. А срочная продажа квартиры в Орле ведет к существенным денежным потерям. Где она, золотая середина?
Готовим квартиру к продаже.
Очень многое зависит от технического состояния продаваемой квартиры. Иногда и готовить-то ничего не надо. Рассуждения продаваца обычно такие - а) чего здесь готовить, квартира все-равно продается, новый хозяин пусть всё делает в ней на свой вкус, и б) необходимо довести квартиру до совершенства, чтобы была. как с иголочки. Оба рассуждения неверны. Квартира в плохом состоянии может продаваться очень долгое время. Она просто будет отталкивать покупателей своей непрезентабельностью. Так что лучший выход - сделать необходимый минимум: провести генеральную уборку, вымыть окна, вывезти на дачу или выбросить старые вещи, чтобы не было ощущения захламленности.
Если совсем плохое состояние - без небольшого ремонта не обойтись: поклейте светлые недорогие обои, подкрасьте окна, двери, пол (или положите линолеум), освежите трубы, батареи отопления. Иногда в предпродажную подготовку входит приведение в порядок лестничной площадки.
Вы затратите один день, проведя генеральную уборку квартиры. Если придется делать ремонт, то достаточно ограничиться «косметикой», которая займет четыре-пять дней максимум. Но результат превзойдет ожидания, обновленная квартира более полно будет соответствовать заявленной стоимости.
Реклама, показы, торги
Здесь самые непредсказуемые сроки. Покупатель на вашу квартиру может появиться в день выхода первого рекламного объявления, а может и не появиться вовсе. Однако существуют некие общепринятые сроки, в течение которых находятся покупатели. Но это если цена на квартиры в Орле адекватна. В среднем это два-три месяца для квартир экономкласса. По истечении этого срока, если покупатель не найден, квартиру лучше снять с продажи и возобновлять процесс через некоторое время. Дорогие объекты иногда экспонируются на рынке и год, и два.
Как сократить названные выше сроки?
Первое, и самое быстрое решение, — снизить цену. Если выставить квартиру по цене на 20% ниже рыночной, то, возможно, покупатель найдется в тот же день. Есть вероятность того, что ее приобретет само агентство.
Конечно, мысль о снижении цены на квартиру в Орле устроит немногих. Тогда есть другой способ: активнее рекламировать свой объект, вкладывая в рекламу бОльшие деньги, организовывать и проводить аукционы (ставим цену пониже, а потом объявляем покупателям, что получит квартиру тот, кто предложит за нее больше денег - способ, чреватый последствиями от общения с разгневанными участниками), использовать обменные цепочки.
Итак, на это отводим еще три месяца. Срок очень приблизительный, он легко может измениться. Никаких обязательств на себя в этот период (например, вносить аванс за новую квартиру, рассчитывая, что через три месяца будут деньги от продажи старой) продавцу брать не стоит.
Продолжение следует.
Риэлторская компания ГородЪ http://www.gorodorel1.ru/
