06 Июля 2011
Как продать квартиру в Орле, Продолжение
Начало истории
Подготовка к продаже квартиры в Орле шла полным ходом. Продавец собирал справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписывался. Два дня ушло на этот процесс. Особо не напрягало, но побегать пришлось.
Покупатель в лице коллег-риелторов готовил документы в банк для получения кредита. И тут обозначилась очередная проблема, явившаяся следствием недостаточной компетентности агентов. Дело в том, что технический паспорт на квартиру был составлен по состоянию на 2001 год. А банк затребовал свежие данные и обновленный техпаспорт. Мне была известна возможность такого требования, поэтому при заключении соглашения о задатке задал вопрос противоположной стороне о достаточности и правильности предоставленных документов. Руководитель компании заверила нас, что всё в порядке и ничего дополнительно делать не требуется. И я не очень удивился, когда через два дня она мне позвонила и сказала, что нужно срочно проводить инвентаризацию.
Надо так надо. Но срочная инвентаризация стоит денег, причем, вполне приличных. О возможных расходах продавца никто не уведомил, да и для совершения сделки УФРС не требует обновления техпаспорта. При наличном расчете. Однако здесь участником сделки выступал банк, и его требования приходится учитывать. И знать. Поэтому мы с продавцом заняли позицию, при которой оплата должна лечь на плечи покупателя. Логично: кредит берет покупатель, банк от него требует "свежий" техпаспорт. Значит, ему и платить.
Истерика контрагентов по этому поводу продолжалась недолго. Наша логика была непробиваема, платить мы просто отказались. Что ж, будет им наука на будущее - смотри документы и знай требования банков к их количеству и содержанию при получении ипотеки в Орле.
Наконец, все документы получены, продавец выписался. Мы решили собраться накануне сделки, чтобы обсудить все ее нюансы. Встреча прошла легко, так как в переговоры вступила руководитель этой компании рангом повыше и более компетентная. В течение получаса мы разобрали всю сделку пошагово, обсудили, как мне показалось, все вопросы и мирно разошлись. Сделка должна была состояться на следующий день.
Минула ночь, час икс настал. И уже с утра мне позвонили из банка и сообщили, что покупателя не устраивают условия кредитования (интересно, а чем он думал, когда обсуждал их ранее?) и форма собственности, в которую переходила квартира. Речь шла о супруге, которой причиталась часть покупаемой квартиры. Не буду вникать в подробности, но вопрос утрясли. Тем не менее предчувствия у меня появились нехорошие.
Дальше всё пошло кувырком. При получении первого платежа продавцы должны были написать расписки о принятии денег. Содержание расписок обсуждалось накануне, продавец и покупатель сидели за столом переговоров. И вот во время сделки выясняется, что покупателя что-то не устраивает в формулировках. Начались переговоры. Против нашей логики опять не нашлось возражений, но в порядке обсуждений мы согласились незначительно изменить текст.
Наконец, действо переместилось в УФРС для подачи документов на регистрацию. Стороны немного расслабились. Как оказалось, рано. Теперь уже юрист банка допустил ошибку в составлении документов, обнаружилась досадная опечатка. Ее срочно исправили и, наконец, документы ушли на регистрацию. Минуло 5 часов с начала всех действий. Предстояло 5-дневное ожидание.
Подготовка к продаже квартиры в Орле шла полным ходом. Продавец собирал справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписывался. Два дня ушло на этот процесс. Особо не напрягало, но побегать пришлось.
Покупатель в лице коллег-риелторов готовил документы в банк для получения кредита. И тут обозначилась очередная проблема, явившаяся следствием недостаточной компетентности агентов. Дело в том, что технический паспорт на квартиру был составлен по состоянию на 2001 год. А банк затребовал свежие данные и обновленный техпаспорт. Мне была известна возможность такого требования, поэтому при заключении соглашения о задатке задал вопрос противоположной стороне о достаточности и правильности предоставленных документов. Руководитель компании заверила нас, что всё в порядке и ничего дополнительно делать не требуется. И я не очень удивился, когда через два дня она мне позвонила и сказала, что нужно срочно проводить инвентаризацию.
Надо так надо. Но срочная инвентаризация стоит денег, причем, вполне приличных. О возможных расходах продавца никто не уведомил, да и для совершения сделки УФРС не требует обновления техпаспорта. При наличном расчете. Однако здесь участником сделки выступал банк, и его требования приходится учитывать. И знать. Поэтому мы с продавцом заняли позицию, при которой оплата должна лечь на плечи покупателя. Логично: кредит берет покупатель, банк от него требует "свежий" техпаспорт. Значит, ему и платить.
Истерика контрагентов по этому поводу продолжалась недолго. Наша логика была непробиваема, платить мы просто отказались. Что ж, будет им наука на будущее - смотри документы и знай требования банков к их количеству и содержанию при получении ипотеки в Орле.
Наконец, все документы получены, продавец выписался. Мы решили собраться накануне сделки, чтобы обсудить все ее нюансы. Встреча прошла легко, так как в переговоры вступила руководитель этой компании рангом повыше и более компетентная. В течение получаса мы разобрали всю сделку пошагово, обсудили, как мне показалось, все вопросы и мирно разошлись. Сделка должна была состояться на следующий день.
Минула ночь, час икс настал. И уже с утра мне позвонили из банка и сообщили, что покупателя не устраивают условия кредитования (интересно, а чем он думал, когда обсуждал их ранее?) и форма собственности, в которую переходила квартира. Речь шла о супруге, которой причиталась часть покупаемой квартиры. Не буду вникать в подробности, но вопрос утрясли. Тем не менее предчувствия у меня появились нехорошие.
Дальше всё пошло кувырком. При получении первого платежа продавцы должны были написать расписки о принятии денег. Содержание расписок обсуждалось накануне, продавец и покупатель сидели за столом переговоров. И вот во время сделки выясняется, что покупателя что-то не устраивает в формулировках. Начались переговоры. Против нашей логики опять не нашлось возражений, но в порядке обсуждений мы согласились незначительно изменить текст.
Наконец, действо переместилось в УФРС для подачи документов на регистрацию. Стороны немного расслабились. Как оказалось, рано. Теперь уже юрист банка допустил ошибку в составлении документов, обнаружилась досадная опечатка. Ее срочно исправили и, наконец, документы ушли на регистрацию. Минуло 5 часов с начала всех действий. Предстояло 5-дневное ожидание.
Окончание следует.
