Как оценивать недвижимость

Выставить квартиру на продажу - это не так уж и легко, и одним из сложных этапов является правильная оценка жилья. Важно найти золотую середину в оценке жилья, иначе продавец может потерять либо время, либо, в худшем случае, деньги.

Способы оценки недвижимости:

• Затратный – определяется сумма, которую потребовалось бы потратить на строительство и ремонт, но при этом не упускают из вида износ недвижимости.
• Сравнительный – оцениваемую недвижимость сравнивают с аналогичной, у которой цена уже известна.
• Доходный способ – рассчитывается с учётом затраченных на недвижимость средств в определённый период.

Каким именно способом оценивать недвижимость переславля-залесского, зависит от назначения объекта. Коммерческую недвижимость оценивают доходным способом, жилую – сравнительным, жильё в новостройке – затратным способом.

Какими методами можно оценивать недвижимость?

К помощи независимого профессионального оценщика прибегают обычно тогда, когда имеют дело с юридическими лицами во время продажи или передачи в залог недвижимости. Оценщик выдаёт специальный отчёт, в котором указана итоговая стоимость.
Оценка стоимости помещения риэлтором заключается в том, что он оценивает недвижимость переславль-залесский по количеству квадратных метров, удобности района и состоянию. При этом риэлтор не выдаёт никаких справок. Часто по их неопытности недвижимость оценивается неправильно, и продавец теряет либо время, либо деньги.
Оценку можно произвести своими силами. В интернете можно найти много объявлений о продаже квадратных метров, схожих с теми, которые нужно оценить. Путём подбора схожих параметров можно установить свою цену.

По каким параметрам оценивают недвижимость.

1. Юридически чистое жильё. Например: квартира, в которой никто не прописан, и она фактически пустая, будет оценена дороже, чем та, где «пока что» есть свои жильцы. К тому же на стоимость повлияет количество предыдущих хозяев.
2. Местоположение – влияют на рост цены благоприятные экологические условия, развитость инфраструктуры, престижность района и приближённость к центру.
3. Инфраструктура – доступность крупных значимых объектов, таких как: поликлиники, школы, детские садики, магазины.
4. Материал постройки: деревянный, кирпичный, панельный или монолитный дом.
5. Другие мелкие характеристики, касающиеся удобств в жилище, такие как количество этажей в доме, и на каком этаже располагается продаваемый объект, наличие мусоропровода, балкон или лоджия.
6. Дорогой и качественный ремонт, соответственно, и к жилью прибавит дороговизны.

Специалисты, работающие уже много лет в сфере оценки недвижимости, могут легко определить стоимость жилья, поэтому не стоит пренебрегать их услугами.