17 Февраля 2013
Недвижимость в Орле. Часть 4. Приватизация
Приватизация. Нужна ли она?
Бесплатная приватизация квартир, начатая в далеком 1991 году, после нескольких продлений подходит к завершению. Срок ее окончания назначен на 1 марта 2013 года, но президент РФ Владимир Путин считает необходимым поднять вопрос о продлении сроков бесплатной приватизации жилья еще на 2 года. За прошедшее время более 80% граждан России оформили право собственности на свое жилье.
А что же такое вообще, с точки зрения закона, приватизация жилой недвижимости?
В ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» дается следующее определение приватизации жилых помещений: «Таковой является безвозмездная передача в собственность граждан РФ в добровольном порядке жилых помещений, в которых они проживают, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде». Таким образом, приватизация – первоначальная сделка, создающая право собственности частного лица на объект недвижимости.
В соответствии со ст.7 этого же закона передача жилья в собственность граждан происходит по договору, который заключается между гражданином, принимающим жилое помещение в собственность, и органами государственной власти или местного самоуправления, в чьем ведомстве находится конкретный объект жилого фонда.
А стоит ли приватизировать свою недвижимость?
Безусловно, это шаг вполне правильный и логичный. Когда квартира в Орле приватизирована, то собственники получают все права на свободу распоряжаться ею по своему желанию. Продажа, аренда, дарение, завещание – любые законные сделки теперь будут доступны. Приватизированное жилье становится целиком и полностью вашим, а не номинально, как в случае с государственным, когда вы его просто берете в наем.
Однако есть некоторые категории граждан, для которых у приватизации есть и некоторые минусы.
Во-первых, это большие семьи, живущие в старых домах, подлежащих сносу в ближайшие годы. При ликвидации таких строений граждане, которые не приватизировали свои квартиры в Орле, должны получить жилье в новых домах, из расчета по 18 кв. м общей площади на каждого зарегистрированного.
Граждане, приватизировавшие свои квартиры, имеют право лишь на помещение, не меньшее, чем было у них ранее. Оно, скорее всего, будет немного больше за счет улучшенных планировок современного жилья, но не более того.
Во-вторых, не стоит торопиться и тем, чей доход, как говорится, оставляет желать лучшего, а со временем может еще и уменьшиться. Проживая в квартире по договору социального найма, жильцы имеют ряд финансовых преимуществ перед собственниками, приватизировавшими своё жильё. Это связано с тем, что оплата за наём жилья невелика, а на оплату коммунальных услуг они получают субсидии.
В-третьих, общеизвестно, что все собственники помещений должны делать отчисления в бюджет: сейчас это налог на имущество физических лиц. Он небольшой, всего 0,1-2 % стоимости, причем не рыночной, а по оценке БТИ, что, как известно, несравнимо меньше. Обычно выходит по 200-300 рублей в год. Даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное финансовое бремя.
Однако уже в 2014 году правительство РФ собирается ввести отдельный налог - на недвижимое имущество физических лиц. Как полагают эксперты, ставка тоже будет невысокой: 0,1-0,2 %, но уже от рыночной стоимости, что, согласитесь, в корне меняет дело. Для работающих молодых людей это совсем немного, но вот для пенсионеров может быть тяжело. А если квартира большая, да еще и в центре? Так вот, будущий налог на недвижимость не коснется жильцов неприватизированных квартир.
В-четвертых, для многих граждан доводом в пользу приватизации часто является желание передать жилье по наследству детям или внукам. Но вовсе не обязательно для этого переводить помещение в собственность. Достаточно зарегистрировать одного из наследников в квартире, и она не перейдет государству после смерти ответственного нанимателя. Это еще и неплохой способ уберечься от посягательств на наследство нежелательных лиц - мало ли жадных родственников, не считающихся с волей умершего! Даже завещание в России можно оспорить, а вот требовать долю в государственной квартире никак не получится.
Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?
На приватизацию жилья согласие обязаны дать все члены семьи старше 14 лет. Отказаться же от приватизации очень просто: достаточно не подавать заявление самостоятельно и не давать согласия на эту операцию другим лицам. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. И даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один против, то договор не будет заключён.
А может ли кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?
Для отказа от участия в приватизации гражданин должен оформить нотариально заверенный документ или написать заявление в присутствии сотрудников организации, занимающейся приватизацией данного имущества. Однако, закон защищает граждан, отказавшихся от участия в приватизации в пользу третьих лиц, гарантируя им право пользования жилым помещением на бессрочной основе.
Какие помещения нельзя приватизировать?
Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.
Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.
Кто может приватизировать жилое помещение?
Приватизировать жильё могут только лица, занимающие его по договору социального найма, сам наниматель и прописанные там члены его семьи. Все члены семьи получают после приватизации равные доли от жилого помещения.
Временно отсутствующие члены семьи не теряют права на приватизацию своей доли.
Каждый гражданин вправе приватизировать квартиру лишь один раз в жизни. А вот несовершеннолетние граждане, получившие квартиру или ее долю в результате приватизации, имеют право и в дальнейшем, по достижении совершеннолетнего возраста, приватизировать жилье, но также только единожды.
А что же будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?
По мнению юристов, тот, кто не успеет или не захочет приватизировать свое жильё, ничего не потеряет. Государство едва ли станет отзывать помещения у нанимателей, которые приобретут статус бессрочных.
Пакет документов для приватизации.
Оформление приватизации жилых помещений производится в «Муниципальном казенном учреждении «Управление коммунального хозяйства г. Орла», по адресу: г. Орел, ул. 3-я Курская, д. 53.
Для оформления квартиры в собственность требуются следующие документы:
- заявление о приватизации квартиры
- паспорта всех зарегистрированных в приватизируемой квартире старше 14 лет;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных в приватизируемой квартире;
- свидетельства о смерти граждан, которые были зарегистрированы в приватизируемой площади;
- документы о смене фамилии, имени, отчества;
- копия лицевого счета;
- выписка из поквартирной карточки;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- нотариальные копии документов об использовании права на приватизацию кем-либо из членов семьи;
- выписка из домовых книг всех мест проживания (при изменении места жительства в период с июня 1991 г. до момента приватизации);
- справка о неучастии в приватизации;
- оригиналы документов на квартиру: ордер или обменный ордер.
Закон устанавливает двухмесячный срок, в течение которого уполномоченный орган исполнительной власти обязан приять решение о приватизации квартиры либо об отказе.
Далее документы и договор о приватизации квартиры представляются в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности на квартиру.
Риэлторская компания «ГородЪ» поможет вам приватизировать ваше жилье в г. Орле и зарегистрировать право собственности на него.
Желаем Вам приобрести квартиру Вашей мечты.
В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»
