Недвижимость в Орле Часть 21 Наследство

Определённую долю на рынке недвижимости составляют объекты, полученные гражданами по наследству. Поэтому при проведении сделок по купле-продаже недвижимости у наших клиентов часто возникают вопросы, связанные с толкованием закона в области наследования. Каковы сроки и способы принятия наследства? Кто является наследниками первой, второй и третей очереди? Есть ли у гражданина право на обязательную долю в наследстве, если он не указан в завещании? Рассмотрим подробнее эти и другие вопросы наследственного права.

Наследование – переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Первым юридическим фактом в вопросах наследования является факт смерти гражданина.  который, в соответствии с действующим законодательством, подлежит государственной регистрации и подтверждается выдачей органами ЗАГС «Свидетельства о смерти».
 
Второй важный момент - это само понятие наследства, наследственная масса. Под наследством следует понимать то, что после смерти наследодателя переходит к его наследникам в порядке наследственного правопреемства. Права составляют актив наследства, обязанности — пассив. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Среди имущественных прав, переходящих по наследству, следует назвать право собственности на предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, недвижимость, а также трудовые сбережения.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные непосредственно с личностью наследодателя, (в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина), а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается.

Третий аспект наследственного права – субъекты наследственных правоотношений, которыми являются  наследодатель и наследники. 

Наследодатель — лицо, после смерти которого наступает наследственное правопреемство. Наследодателями могут быть российские и иностранные граждане, а также лица без гражданства, проживающие на территории нашей страны.

Наследники — лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников наследодателя. Согласно ГК РФ, наследовать может любой субъект гражданского права:
  - граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а так­же зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства;
  - юридические лица, существовавшие на день открытия наследства;
  - государственно-публичные образования - Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования;
  - субъекты международного права - иностранные государства и международные организации.

Граждане и государство могут быть наследниками как по закону, так и по завещанию. Возможность гражданина наследовать не зависит от объема его дееспособности.   Государство (публично-правовые образования) имеет возможность стать наследником всего или части имущества, называемого выморочным. В законодательстве перечислены конкретные случаи, когда наследственное имущество полностью или частично переходит к государству. 
  - если имущество завещано государству;
  - если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
  - если все наследники лишены завещателем права наследования;
  - если ни один из наследников не принял наследства.

Юридические лица могут быть наследниками только по завещанию или могут получить имущество от наследников, отказавшихся от наследства именно в пользу юридического лица.

Открытием наследства называется возникновение наследственного правоотношения.
Для данного правоотношения важным является установление основания, времени и места его возникновения, т.е. открытия наследства.

Основанием могут быть два вида юридических фактов - смерть гражданина или объявление судом гражданина умершим.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим — день вступления в законную силу решения суда по данному факту.

Значение времени открытия наследства заключается в том, что определяются:
  - состав наследственного имущества;
  - сроки принятия или отказа от наследства;
  - сроки предъявления претензий кредиторами;
  - момент возникновения у наследников права собственности на наследственное имущество;
  - срок для выдачи свидетельства о праве на наследство;
  - законодательство, которым следует руководствоваться.

Местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения его имущества или его основной части, прежде всего, недвижимости. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Правильное определение места открытия наследства имеет значение и для решения ряда процедурных вопросов: в какую нотариальную контору необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, кто обязан принять меры по охране наследственного имущества и где могут быть предъявлены претензии кредиторами.

Место открытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатационной организации, уличного комитета, местной администрации или справкой с места работы с указанием места жительства наследодателя.

Наследственное право неразрывно связано с правом собственности граждан. С одной стороны, наследование позволяет реализовать правомочия собственности в отношении наследуемого имущества, а с другой - является одним из оснований возникновения права собственности.


В. Коробкин, заместитель генерального директора РК «ГородЪ»