Расчет через банковскую ячейку насколько это надежно

В последнее время, продавая или покупая недвижимость в Орле, все чаще участники сделки при наличных расчетах используют банковские ячейки. Подобная схема расчетов используется также при ипотечной сделке. Московские риелторы утверждают, что использование ячеек гарантирует полное отсутствие рисков и возможных проблем. Так ли это?

Каковы риски?

1. Вынужденное доверие банку.
Закладывая деньги в банковскую ячейку, тем самым вы вынуждены доверять банку, который может разориться в любой момент. Кроме того, при отсутствии следов физического проникновения в ячейку, ответственность за содержимое ячейки банк не несет. А ведь в СМИ сообщалось о недобросовестных сотрудниках кредитных организаций, которые имеют доступ к материальным средствам, заложенным в сейф. Были случаи пропажи денег, а вот найти злоумышленников и вернуть похищенное удается далеко не всегда.

2. Зависимость участников сделки от контрагента.
Зачастую в договоре с банком прописываются условия доступа к ячейке, не совсем удобные для продавца, являющегося получателем денег. Прописывают обязательное присутствие обеих сторон сделки, но ведь покупатель не заинтересован в дополнительных посещениях банка. Приходится с ним договариваться, просить о встрече. Если же в договоре с банком указано присутствие только одной стороны, то от нее требуют предоставление определенных документов, что может привести к злоупотреблениям, шантажу и пр.

3. Валютные операции.
Если расчет за квартиру производится в иностранной валюте, то, в случае возникновения каких-либо проблем, стороны вынуждены сообщить о проведении операции, запрещенной действующим законодательством, что грозит полной потерей денежных средств. Для Орла это сегодня не актуально, но лет 15 назад подавляющее большинсто

Как защититься?

По большому счету, расчеты через банковскую ячейку реально весьма удобны для участников сделки. Им можно пользоваться, но необходимо применить некоторые меры предосторожности. Сначала удостоверьтесь в надежности выбранного банка, тщательно изучите договор с ним, ознакомьтесь с условиями доступа к ячейке. Обязательно проверьте подлинность купюр, которые использовались при расчетах, перед закладкой их в ячейку.

Очень неплохо, если в соглашении прописан доступ к ячейке любой из сторон сделки независимо друг от друга. Это необходимо для того, чтобы продавец получил доступ к деньгам по предъявлении определенных документов, подтверждающих проведенную регистрацию сделки. А покупателю доступ необходим в случае, если такая регистрация по каким-либо причинам не состоялась.

Какие документы нужны?

Это тоже немаловажный вопрос. В большинстве случаев предлагается предоставить продавцу доступ к ячейке по предоставлении им свидетельства о регистрации  права на нового владельца. Еще хуже, если банк требует предоставление расписки или акта от покупателя. таким образом, продавец попадает в зависимость от желаний покупателя, а это неправильно. требуйте предоставления доступа к ячейке по предоставлению выписки из ЕГРП с указанием нового владельца квартиры или договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права.

Естественно, интересы продавца здесь максимально защищены. Ведь продавец придет за своими деньгами сразу после регистрации. А если он вовремя не появился - значит, что-то пошло не так, сделка сорвалась, и теперь свои деньги может забрать покупатель.

В заключении отметим - риск есть всегда, помните об этом. Расчет через банковскую ячейку призван минимизировать его, но не дает 100% гарантий.  Использование сейфинга — способ не более рискованный или надежный, чем другие, — надо просто уметь им пользоваться.