11 Сентября 2010
Снять квартиру в Орле без проблем. Часть 3
А, собственно, как будет правильно: аренда или найм?
С точки зрения права, если речь идет о временном пользовании жилым помещением, то правильный вариант – договор найма. В статье 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения» сказано следующее: «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». Всё вышенаписанное полностью совпадает с вашей ситуацией.
Если поискать в законе определение договора аренды жилого помещения, квартиры в Орле, то ни в одном нормативно-правовом акте нет подходящей статьи. Однако есть ст. 650 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения»: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение».
Ни здание, ни сооружение вы арендовать не собираетесь, вам же нужна квартира в наем в Орле. Ведь именно жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.
Никаких зданий или сооружений в этом списке нет.
Резюмируем: если речь идет о съеме жилого помещения, то должен заключаться договор найма. Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения». Аренда же недвижимого имущества более подходит для недвижимого имущества нежилого назначения (офисы, здания, склады, гаражи и т. д.) и регулируется главой 34 ГК РФ.
Отметим, однако, что законом предусмотрен случай и аренды жилого помещения. Так, в п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что жилое помещение может быть предоставлено в аренду юридическим лицам, но тут же оговорено, что только для проживания граждан. То есть организация может заключить договор аренды с хозяином квартиры для проживания своих сотрудников.
Строго говоря, правильнее было бы назвать договор временной передачи жилья договором найма. Но на практике договор между тем, кто сдает жилье, и тем, кто его снимает, именуют договором аренды.
По большему счету неважно, как вы назовете договор – договором аренды или найма квартиры в Орле. Неважно, как будут называться стороны договора - арендодатель или наймодатель, арендатор или наниматель – от этого суть документа не изменится. Арендодатель или наймодатель сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор или наниматель обязуется платить за жилое помещение определенную плату.
С точки зрения права, если речь идет о временном пользовании жилым помещением, то правильный вариант – договор найма. В статье 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения» сказано следующее: «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». Всё вышенаписанное полностью совпадает с вашей ситуацией.
Если поискать в законе определение договора аренды жилого помещения, квартиры в Орле, то ни в одном нормативно-правовом акте нет подходящей статьи. Однако есть ст. 650 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения»: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение».
Ни здание, ни сооружение вы арендовать не собираетесь, вам же нужна квартира в наем в Орле. Ведь именно жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.
Никаких зданий или сооружений в этом списке нет.
Резюмируем: если речь идет о съеме жилого помещения, то должен заключаться договор найма. Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения». Аренда же недвижимого имущества более подходит для недвижимого имущества нежилого назначения (офисы, здания, склады, гаражи и т. д.) и регулируется главой 34 ГК РФ.
Отметим, однако, что законом предусмотрен случай и аренды жилого помещения. Так, в п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что жилое помещение может быть предоставлено в аренду юридическим лицам, но тут же оговорено, что только для проживания граждан. То есть организация может заключить договор аренды с хозяином квартиры для проживания своих сотрудников.
Строго говоря, правильнее было бы назвать договор временной передачи жилья договором найма. Но на практике договор между тем, кто сдает жилье, и тем, кто его снимает, именуют договором аренды.
По большему счету неважно, как вы назовете договор – договором аренды или найма квартиры в Орле. Неважно, как будут называться стороны договора - арендодатель или наймодатель, арендатор или наниматель – от этого суть документа не изменится. Арендодатель или наймодатель сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор или наниматель обязуется платить за жилое помещение определенную плату.
Поднаём.
В свою очередь договор найма подразделяют на коммерческий наем и социальный наем.
Если речь идет о коммерческом найме, то здесь подразумевается, что собственником жилого помещения является частное лицо, то есть гражданин. При социальном найме собственником является государство или муниципалитет, а жилое помещение относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Наниматель по договору соцнайма может сдать комнату или всю квартиру третьему лицу при соблюдении ряда условий.
В этом случае такой договор будет именоваться договор поднайма. В соответствии с Жилищным кодексом РФ наниматель может сдать жилое помещение в поднаем:
1. Если на это есть письменное согласие наймодателя и всех совместно проживающих членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
2. Если после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.
Продолжение следует.
Риэлторская компания ГородЪ. http://www.gorodorel1.ru/
