04 Марта 2011
Покупка квартиры в Орле, или Весна пришла!
В последнее время квартиры в Орле несколько снизились в стоимости. Сейчас вполне реально можно купить 2-комнатную "хрущевку" за 1,25 млн.рублей. Правда, состояние у нее будет не идеальное, но зато очень привлекательная цена.
К нам обратилась девушка с просьбой подобрать ей недорогую квартиру в Орле. Выяснилось, что она планирует приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита. Агент, порывшись в базах объектов, ничего подходящего не обнаружила. Однако, проведя определенные манипуляции и переговоры, смогла предложить недорогую двушку в хорошем районе.
Агент и клиентка встретились на просмотре квартиры. Походив по комнатам, заглянув во все уголки, покупательница сообщила, что квартира ей нравится, но для нее цена несколько дороговата. Агент в течение нескольких дней торговалась с продавцом. Наконец, в связи с тем, что продавец подобрал себе другую квартиру для покупки, он уступил до нужной суммы.
Итак, можно начинать подготовку сделки. Покупательница внесла в агентство задаток, и юрист начал готовить документы. Пакет документов направили в банк, произвели оценку квартиры. Подготовили и подписали предварительный договор. В общем, всё благополучно шло своим чередом. Наконец, была назначена дата проведения сделки.
И тут произошло непредвиденное. Покупательница накануне сделки пришла в офис компании и заявила, что не будет покупать квартиру. Слегка ошалев, интересуемся причиной такого решения. "Я беременна!"- сообщила клиентка. Мы ее поздравили и поинтересовались - а какая всё-таки причина отказа от сделки? Оказывается, не предполагается дальнейшее наличие отца. В этой связи меняется материальное состояние клиентки, она не видит возможности расчитаться по кредиту.
Пауза затянулась. Мы лихорадочно думали, что делать. У продавца в этот же день планировалась покупка другой квартиры, за которую он уже внес задаток. И в случае срыва сделки никто ему этих денег не вернет. Наша клиентка, считая указанную причину отказа от сделки форсмажорной, настаивала на возврате аванса.
Мы мягко пояснили покупательнице, что в соответствии с договором аванса, составленного с признаками договора задатка, при отказе от покупки внесенные средства не возвращаются. А форсмажорными признаются обстоятельства непреодолимой силы. И все эти обстоятельства были прописаны в вышеуказанном договоре. Однако мы пообещали пообщаться с продавцом и попытаться урегулировать этот вопрос. Клиентка ушла.
Понемногу агент пришла в себя от шока. Больше месяца работы оказались никому не нужными. Поговорив с продавцом и объяснив ему ситуацию, она успокоилась. Продавец оказался очень порядочным, интеллигентным человеком, вошедшим в ситуацию. Мы пообещали ему максимально быстро найти нового покупателя и выплатить компенсацию в случае потери внесенного им задатка. Кстати, такой человек был найден в течение этого же дня. Но он был из другого города, и показать ему квартиру можно было только через день.
Каково же было наше удивление, когда на следующее утро наша беременная клиентка сообщила о своем желании все-таки купить выбранную квартиру! Сделка благополучно прошла, стороны разъехались. Мы вздохнули и произнесли: "Весна, однако..."
К нам обратилась девушка с просьбой подобрать ей недорогую квартиру в Орле. Выяснилось, что она планирует приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита. Агент, порывшись в базах объектов, ничего подходящего не обнаружила. Однако, проведя определенные манипуляции и переговоры, смогла предложить недорогую двушку в хорошем районе.
Агент и клиентка встретились на просмотре квартиры. Походив по комнатам, заглянув во все уголки, покупательница сообщила, что квартира ей нравится, но для нее цена несколько дороговата. Агент в течение нескольких дней торговалась с продавцом. Наконец, в связи с тем, что продавец подобрал себе другую квартиру для покупки, он уступил до нужной суммы.
Итак, можно начинать подготовку сделки. Покупательница внесла в агентство задаток, и юрист начал готовить документы. Пакет документов направили в банк, произвели оценку квартиры. Подготовили и подписали предварительный договор. В общем, всё благополучно шло своим чередом. Наконец, была назначена дата проведения сделки.
И тут произошло непредвиденное. Покупательница накануне сделки пришла в офис компании и заявила, что не будет покупать квартиру. Слегка ошалев, интересуемся причиной такого решения. "Я беременна!"- сообщила клиентка. Мы ее поздравили и поинтересовались - а какая всё-таки причина отказа от сделки? Оказывается, не предполагается дальнейшее наличие отца. В этой связи меняется материальное состояние клиентки, она не видит возможности расчитаться по кредиту.
Пауза затянулась. Мы лихорадочно думали, что делать. У продавца в этот же день планировалась покупка другой квартиры, за которую он уже внес задаток. И в случае срыва сделки никто ему этих денег не вернет. Наша клиентка, считая указанную причину отказа от сделки форсмажорной, настаивала на возврате аванса.
Мы мягко пояснили покупательнице, что в соответствии с договором аванса, составленного с признаками договора задатка, при отказе от покупки внесенные средства не возвращаются. А форсмажорными признаются обстоятельства непреодолимой силы. И все эти обстоятельства были прописаны в вышеуказанном договоре. Однако мы пообещали пообщаться с продавцом и попытаться урегулировать этот вопрос. Клиентка ушла.
Понемногу агент пришла в себя от шока. Больше месяца работы оказались никому не нужными. Поговорив с продавцом и объяснив ему ситуацию, она успокоилась. Продавец оказался очень порядочным, интеллигентным человеком, вошедшим в ситуацию. Мы пообещали ему максимально быстро найти нового покупателя и выплатить компенсацию в случае потери внесенного им задатка. Кстати, такой человек был найден в течение этого же дня. Но он был из другого города, и показать ему квартиру можно было только через день.
Каково же было наше удивление, когда на следующее утро наша беременная клиентка сообщила о своем желании все-таки купить выбранную квартиру! Сделка благополучно прошла, стороны разъехались. Мы вздохнули и произнесли: "Весна, однако..."
